物件購入基礎知識(既存違反建築物)

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物件購入基礎知識

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不動産取引のチェックポイント

既存違反建築物でないか

建物付きでも、現在の建築基準法上、再建築するときに 同じ面積のものが建たない場合があります。
また、建ペイ率、容積率オーバーになっている場合は住宅ローンが融資されない場合もありますので注意をしてください。

※仮に100坪の土地で建ペイ率60%、容積率200%の場合、一階部分が60坪、建物総面積で200坪まで建てられる、という意味ですが、道路の幅員や斜線制限で容積率の限度一杯を使えない場合が多くあります。

※建ペイ率、容積率は都市計画課で調べます。


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