物件購入基礎知識(契約から引渡まで)

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物件購入基礎知識

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契約から引渡まで

1.契約
必要経費 必要書類 備考
手付金
契約書印紙税
(公)物件概要作成料
仲介手数料
実印又は認印 *公庫指定の建築士事務所で作成
2.公庫・銀行ローンの申込
必要経費 必要書類 備考
(ロ)印紙税
*(借入申込書類)
(ロ)実印
(ロ)印鑑証明書 2通
(ロ)住民票謄本 1通
(ロ)給与証明書 1通
(ロ)源泉徴収表 1通
(ロ)住民税決定通知書 2通
*印紙税は生保系のローンの場合
*外国人の場合外国人登録済証が必要
*自営業の場合納税証明書が必要
3.内定・貸付承認
必要経費 必要書類 備考
(ロ)保証料
(ロ)火災保険料
(ロ)事務手数料
   
4.金融消費貸借契約の締結
必要経費 必要書類 備考
(ロ・公)印紙税
(公)保証料
(公)火災保険料
(公)生命保険料
(公)貸付手数料
(公)新住所印鑑証明2通
(公)新住所住民票謄本2通
(ロ・公)実印、銀行取引印
*銀行系の住宅ローンは金銭消費貸借契時に印紙税
5.所有権移転登記(登記上の移転を先行します)
必要経費 必要書類 備考
契約内容により内金
(公庫・ローン以外の
自己資金部分全額)
登録免許税
司法書士費用
住民票1通
実印
*公庫の場合、新住所の住民票
(要・住民票のみ先行移転)
6.抵当権設定
必要経費 必要書類 備考
(ロ)登録免許税
司法書士費用
(ロ・公)印鑑証明書1通
実印
*公庫の場合新住所の印鑑証明書
7.残金決済(融資実行)・物件引渡
必要経費 必要書類 備考
(ロ)登録免許税
司法書士費用
(ロ・公)印鑑証明書1通
実印
 

※(ロ)ローン利用・(公)公庫利用

【注】 5および6は同時に実施されます。
必要書類の枚数は銀行により異なる場合があります。
公庫・銀行ローン併用の場合、公庫の火災保険でトータルに加入します。
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